Lead barato não vende imóvel. Lead certo, sim.
Trocamos o anúncio que traz curioso pelo anúncio que traz comprador, colocamos uma IA pra atender e qualificar em 90 segundos, e mostramos qual campanha virou visita agendada — não só qual gerou conversa iniciada.
O relatório mostra 100 leads. O corretor conta outra história.
Em imóvel, volume de lead engana. O que decide é quantos viraram visita agendada. E o funil quebra sempre nos mesmos três pontos.
Anúncio genérico atrai quem está sonhando, não quem está comprando. O corretor gasta o dia respondendo curioso e o cliente com dinheiro fica esperando na fila.
Quem procura imóvel pesquisa fora do horário comercial e fala com três imobiliárias na mesma noite. Quem responde primeiro marca a visita. Quem responde de manhã já perdeu.
A venda fecha semanas depois, presencial. Sem marcar a origem do lead no CRM, você decide orçamento no achismo e mantém no ar a campanha que só traz volume.
Um lead ruim não custa o CPL.
Custa a hora do corretor.
Se chegam 100 leads e só 10 têm perfil, seu time gastou 90 atendimentos pra nada. Isso não aparece na planilha de mídia. Aparece na agenda vazia e no corretor desanimado com o digital.
E o pior: quando o lead qualificado aparece no meio dos 90, ele espera. Aí ele visita o imóvel da concorrência primeiro.
Fazer essa conta com meus números →Exemplo ilustrativo. Na conversa a gente refaz com o seu CPL, seu ticket e sua taxa de visita.
Quatro frentes. Um sistema. Zero achismo.
Do anúncio até a visita agendada, sem buraco entre uma etapa e outra. Você não contrata quatro fornecedores, contrata um processo que funciona junto.
Atrair o perfil certo
Reposicionamos a oferta: em vez de mostrar o imóvel pra todo mundo, mostramos o imóvel certo pra quem tem perfil de compra. Foi essa mudança que derrubou o CPL numa imobiliária do litoral.
Atender na hora
IA no WhatsApp respondendo em 90 segundos, a qualquer hora. Faz as perguntas que o corretor faria: região, faixa de valor, se é pra morar ou investir, se tem financiamento.
Qualificar antes de passar
Só chega no corretor quem tem perfil, faixa compatível e intenção real. O resto entra em nutrição, sem consumir a hora de ninguém.
Medir até a venda
Cada lead marcado por origem dentro do CRM. Você para de olhar "conversas iniciadas" e passa a ver qual campanha gerou visita e proposta.
Seu plantão não fecha mais.
Imóvel se pesquisa à noite, no fim de semana e no feriado. A IA atende no momento em que a pessoa manda a mensagem, faz a triagem que o corretor faria e já agenda a visita.
- ✓Responde em 90 segundos, inclusive de madrugada e no domingo.
- ✓Qualifica antes de passar: região, faixa de valor, financiamento e finalidade.
- ✓Conhece seu portfólio e manda o imóvel que encaixa no que a pessoa falou.
- ✓Agenda a visita e avisa o corretor com o contexto pronto, tudo registrado no CRM.
Números, não promessas.
Cada conta tinha um gargalo diferente. Aqui está o antes e o depois de quando a gente entrou.
com a mesma verba
O lead chegava caro e desqualificado. Em vez de aumentar o orçamento, mudamos a forma de apresentar os imóveis e focamos a oferta certa em cada público. Mesmo estoque, anúncio diferente.
mesma verba
por cliente
na página
O que muda quando o funil inteiro é cuidado.
- Anúncio genérico que atrai curioso
- Lead de madrugada esperando até segunda
- Corretor fazendo triagem em vez de vender
- Métrica de "conversa iniciada" no relatório
- Ninguém sabe qual campanha virou visita
- Quando a venda cai, a resposta é "aumenta a verba"
- Oferta posicionada pra quem tem perfil de compra
- IA respondendo em 90 segundos, todo dia e toda hora
- Corretor recebendo só lead com faixa e intenção definidas
- Métrica de visita agendada e proposta
- Origem marcada no CRM até o fechamento
- Quando a venda cai, a gente sabe em qual etapa mexer
A gente não atende toda imobiliária.
Trabalhamos com poucos clientes por vez pra conseguir entregar de verdade. Vale seu tempo saber se faz sentido antes da conversa.
✓ Faz sentido se você
- Já anuncia e sente que o lead chega caro ou desqualificado
- Tem corretor ou time comercial pra atender o que a gente qualificar
- Trabalha com ticket que compensa investir em aquisição
- Aceita medir até a visita, não parar no lead
- É construtora, imobiliária ou corretor com carteira própria
— Talvez não seja a hora se você
- Não tem quem atenda os leads que chegarem
- Procura o fornecedor mais barato do mercado
- Espera venda garantida em 7 dias
- Quer só alguém pra subir campanha e mandar print
O que o mercado imobiliário costuma perguntar.
Marcando a origem de cada lead dentro do CRM e acompanhando até a visita e a proposta. A venda pode levar meses, mas visita agendada é um sinal que aparece em semanas e já diz qual campanha está trazendo comprador de verdade. É por isso que a gente não para de medir no lead.
É por isso que ela não tenta vender. Ela atende, faz a triagem que o corretor faria e agenda. O relacionamento continua sendo do seu time, só que começando com o cliente certo e com contexto pronto, em vez de começar com "oi, tudo bem?" às 9h da manhã seguinte.
Provavelmente o anúncio estava vendendo o imóvel pra todo mundo em vez de vender pra quem tem perfil. Foi exatamente esse ajuste de oferta que derrubou 30% do custo por lead e dobrou o volume de contatos num cliente nosso do litoral gaúcho, sem aumentar um real de verba.
Os dois, mas a estratégia muda. Lançamento pede volume e velocidade na abertura. Estoque pede qualificação e recorrência, com foco em girar o que está parado. Na conversa a gente te fala qual faz sentido pro seu momento, e se os dois cabem na mesma operação.
É gratuita e sem compromisso. A gente olha seus anúncios, seu site e o caminho do lead até o corretor, e te fala o que está travando. Se fizer sentido trabalhar junto, a gente propõe. Se não fizer, você sai com a análise do mesmo jeito.
Tempo de resposta e qualificação mudam nas primeiras semanas, porque é o gargalo mais imediato. Custo por lead costuma reagir em 30 a 60 dias, conforme os testes de oferta maturam. Venda fechada depende do seu ciclo, e isso a gente respeita em vez de prometer. Quem garante venda em 7 dias está vendendo curso.
Depende do que sua operação precisa. Tem cliente que precisa só da parte de qualificação, outro precisa do sistema inteiro com mídia, IA e CRM. Por isso só passamos valor depois de entender o caso, na conversa. O que dá pra adiantar: não somos a opção mais barata, e não trabalhamos com quem busca isso.
Vamos olhar os seus anúncios juntos.
Preenche aí do lado. A gente responde no mesmo dia pra marcar uma conversa de 20 minutos, direto ao ponto.
- Entramos na sua biblioteca de anúncios antes da conversa
- Você sai sabendo por que o lead está chegando desqualificado
- Sem custo, sem compromisso, sem pitch chato
- Se não fizer sentido pros dois lados, a gente fala na hora
Recebemos!
A gente responde no mesmo dia. Se quiser adiantar, chama no WhatsApp agora.
Chamar no WhatsApp →